Задача: клиенту нужно сопроводить сделку по купли-продажи квартиры, где паспорт собственника «свежий».

Правоустанавливающие документы: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор долевого участия, дополнительное соглашение, акт приема-передачи квартиры

В ходе проверке выяснилось: собственник Иванова И. И. ранее имел фамилию Сидорова И. И. на которого были получены правоустанавливающие  и правоподтверждающие документы, однако документа ,подтверждающего, что Иванова И. И и Сидорова И. И. является одним и тем же лицом не было. Согласно данным Главного управления по вопросам миграции МВД России о действительности паспорта РФ, получен ответ в том, что вышеуказанный паспорт «среди недействительных не числиться». Паспорт соответствует Постановлению Правительства РФ.

Собственник объекта проверен по Банку данных исполнительных производств, в целях минимизации риска наложения ареста на объект. По соответствующему запросу в базе данных ничего не найдено. Так же сведений о банкротстве не найдено.

Вывод: Собственник является законопослушным гражданином РФ, имеет все правоустанавливающие документы на квартиру.

Наши рекомендации: запросить у собственника свидетельство о перемени фамилии (свидетельство о заключения брака), выяснить семейное положение собственника на момент приобретения , а также на момент отчуждения, в случае необходимости  потребовать предъявить нотариальное согласие супруга. Потребовать справки ПНД и НД.